爺爺套現了339億現金 他做出了一個大膽的決定 全部用來蓋樓收租 如今一年收租幾十億

最近香港富豪李家傑出資4億認購奧園的股份,引起了巨大的關注。李家傑是香港首富李兆的大兒子。 兩年之前,李兆基退休,他把自己的商業帝國交給了大兒子李家傑跟小兒子李家誠一起管理。 李家傑這次加碼內地,自然是引起了很多人的關注。因為不久之前,李嘉誠才剛剛賣掉了內地的資產。 這次李嘉誠賣掉的資產是位於上海靜安區的世紀盛薈廣場。這次李嘉誠捂了16年,又是大賺了一筆。

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李嘉誠繼續在離開的路上前進,李家傑則是不斷加碼內地。事實上在加碼內地的香港豪門非常多。何鴻燊家族也是在加碼內地。 2015年清空內地資產的張松橋也想著回來,之前他就在湖南投資了兩個小項目。外國的錢還是不容易賺錢,風險也特別大。張松橋在英國搞了幾年,其實也沒賺多少錢,反而是把自己四家上市公司的600億市值搞成了100多億。 另外一個大舉回來的豪門就是鄭裕彤家族。2015年鄭裕彤在自己最後時刻,做出了一個驚人的決定,他決定把新世界在內地的一半資產出手,賣給了許首富的公司,這讓鄭裕彤套現了339億現金。這筆現金自然是留給了鄭裕彤家族的後人。2016年鄭裕彤在香港去世,享年是91歲。鄭裕彤去世的時候,兒子鄭家純也已經70歲了。鄭家純不過是名義上的接班人,真正的接班人已經是鄭裕彤的孫子鄭志剛了。

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爺爺留下了339億現金,鄭志剛做出了一個大膽的決定,全部用來內地拿地蓋樓收租。過去在香港的四大家族中,新世界在地產方面是租金收入最少的。新鴻基是香港的收租大王,每年的租金收入超過了200億。 李嘉誠跟李兆基的租金收入也是不少,每年在70億左右。鄭裕彤則是最少,每年租金收入在20億左右。 鄭裕彤因為分了資金去發展周大福的珠寶生意,所以在商業地產上面的發展就被落下了。鄭志剛把這些資金投入到廣州、天津、武漢,分別建設了三棟530米的摩天大樓。其實當時鄭裕彤把9個房地產項目都出售,還不止賺了339億。

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當時接盤的人是許首富。鄭裕彤把項目賣給許首富,同時自己又認購了不少許首富公司的債券,其實賺的錢更多。當然這些錢都是留給鄭志剛了。 另外鄭裕彤去世之前,他還把發展近百年歷史的周大福成功上市。周大福為何在這個時候選擇上市呢?其實就是因為周大福的發展遇到天花板了,過去周大福可以從香港發展到內地,並且在內地從一線城市發展到四五線城市,如今不管是大城市還是小城市,幾乎都是隨處可見周大福。 周大福在中國的門店數量已經超過了4千家了。珠寶這塊生意,鄭志剛繼續投入也是很難再擴大了,於是手握巨額現金的他,就選擇去蓋樓收租了。

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內地很多商業地產公司其實還是在做房地產公司的生意,比如說潘石屹就是如此,他們把商場跟寫字樓都散賣出去,賺的其實還是地價跟建築成本的差價。不過鄭志剛蓋了這三棟大樓都是自持的。如今這三棟摩天大樓每棟價值都超過了百億,其中廣州周大福中心最值錢,市值肯定超過200億。鄭志剛也把新世界中國的總部搬到了這裡。單單是廣州周大福中心,每年的租金就至少得七八個億了。 天津周大福中心現在剛剛投入使用,目前正在招租期,未來租金也會不斷上漲,而武漢周大福中心還在建設中。現在限高令已經來了,這些超高層建築已經成為了絕唱,換句話說鄭志剛手握這三棟530米的大樓已經成為絕版,未來升值空間肯定是越來越大了。

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未來單單是這三棟大樓,鄭志剛一年就有望收租30億了。收租這個生意是看長線的,隨著物業價值提升,還有經濟發展,租金是可以穩定上漲的。不過內地地產富豪一般做不了這個生意,因為鄭志剛的資金是自有的,而內地地產富豪的資金大部分是借來的。100億去蓋寫字樓,一年的租金可能才兩三億,如果你這100億是借來的,那麼你的租金連利息都覆蓋不了。 很多業內人士都說香港富豪非常「慫」。內地三大地產巨頭總計的負債超過了5萬億,而香港四大富豪的公司負債總計不到4千億。鄭志剛一個人手裡就有560多億的現金儲備。

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四大富豪有多「慫」呢?他們的資產高達幾千億,但是負債不過才幾百億,千來億而已。內地地產公司凈資產才1千億左右就敢負債上萬億了。 鄭志剛把幾百億現金去蓋樓收租看起來也是非常慫。如果去搞網際網路投資,說不定可以賺得更多。不過看看孫正義就知道了,他建立了1千億美元的願景基金,一年就虧了幾百億美元。對於香港頂級豪門來說,他們已經不是追求資產的繼續增長了,而是追求資產的安全了。孫正義這1千億美元的願景基金,其實大部分也是從銀行借的,剩下大部分是東南石油土豪給的。其實孫正義也是在賭。

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鄭志剛這些香港富豪他們不會賭,他們也不用賭。他們要保護資金的安全。這才是他們最大的任務。哪怕他們的資產每年只是增值5%而已,也是一個龐大的基數了。 其實鄭志剛在香港還有非常多的物業資產,另外他在中國還布局了十幾個K11商場,而且他的計劃是在5年內增加到36個K11。 看到鄭志剛的財富,你就知道香港富豪被低估了多少。劉鑾雄也說了香港德高望重的富豪,都是被大大低估了。