買房千萬不要聽銷售忽悠,開發商透漏的7大忠告,很多人不懂,早知早好

在過去的20年裡, 人們買房可能不需要考慮太多, 因為我國的房價是持續普遍上漲的。 就像買股票遇到大牛市不需要考慮太多, 只要買就能賺錢。 所以過去買房不用瞻前顧後, 只要買就會漲, 只是漲多漲少的問題。 而且過去房子的流動性非常的好, 即使買到了居住舒適度低的房子, 也可以很快轉手, 轉手的過程中說不一定還能小賺一筆。

大多數人最大的一筆消費支出就是買房, 一套房子幾乎要掏空全家人的積蓄, 所以買房之前一定要提前做足功課, 只要記牢這7條買房建議, 就基本不會買錯房子,

準備買房的人收藏好備用:

買房千萬不要聽銷售忽悠,開發商透漏的7大忠告,很多人不懂,早知早好

第一, 首房首貸要用在有潛力的城市

千萬別把首房首貸資格浪費在老家, 最好是用在工作城市或者省會城市, 在工作城市買房可提升生活幸福指數, 而省會城市工作機會多, 薪資待遇高, 基礎配套完善, 對周邊地級市,

縣城, 鄉鎮人口的吸納作用強, 這些新鮮血液是支撐房產保值和升值的關鍵。

第二, 買房之前要考慮房產的流通性

人在不同階段需求不同, 將來難免會有換房打算, 所以買房前要考慮房產的流通性, 最有效的辦法是參考周邊二手房的成交價、成交量和成交週期。 另外還要選擇最受市場認可的房產, 結合我國人口結構和樓市購買力看, 中間樓層110平米左右的小三居, 最受市場的青睞。

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第三, 能買住宅類產品絕不買公寓類

公寓總價低, 不限購, 但這類產品不適合自住, 公寓水電物業暖費收費標準高, 社區不通燃氣, 一層二十多戶, 有辦公點, 個體戶, 還有業主, 治安混亂, 噪音多, 出行難, 公寓多是開放式社區, 沒有任何生活配套, 而且公寓只能落集體戶, 孩子上學問題沒著落, 公寓產權到期後也不能自動續期, 轉手稅費是總房價的3成左右, 流通性很差, 所以別買公寓類產品。

第四, 別靠近影響居住和保值的建築

房子本身都是鋼筋水泥混凝土搭建的, 真正影響房屋價值的是周邊配套,

如果房子周邊有加油站, 化工廠, 火葬場, 高壓電塔, 寺廟, 教堂, 飛機場, 火車軌道, 大型娛樂場所, 海鮮市場等等建築, 業主的居住質量將會大打折扣, 身體健康也會受到威脅, 將會導致房子的流通性下降, 房產貶值的風險就會提高。

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第五, 資金充裕能全款就別貸款

時間倒回到10年前, 如果手頭資金寬裕, 貸款買三套房子, 絕對比全款買房劃算, 因為房產翻倍升值帶來的收益, 足以掩蓋房貸利息的成本, 但現在我國發展形勢變了, 房價上漲勢頭被政策扼殺, 甚至有了下跌的趨勢, 且隨著房地產金融政策收緊, 各個城市的房貸利率持續攀升。 而普通人投資實體企業, 股票, 債券, 貴金屬等產品, 收益很難跑贏房貸利率, 甚至還有血本無歸的風險, 所以有錢也要貸款買房的邏輯已經過時了, 當下全款買房不僅能省下與本金相差無幾的利息, 還能拿到開發商額外的折扣優惠, 也能節省辦理貸款的時間和金錢成本, 總之能幫你省下不少錢。

第六, 學會跟房產仲介做朋友

房產仲介手中掌握著大量房源, 任何新上市的新房和二手房, 房產仲介會第一時間瞭解, 這些資訊可能是你花錢和花精力都得不到的, 所以不要帶著有色眼鏡看待房產仲介, 有時候他們幫你省下的錢, 可能是你好幾個月的收入。

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第七, 千萬不要貪小便宜

貴有貴的道理,便宜有便宜的秘密,如果你遇到價格遠低於市場價的房子,就要認真調查房子的背景,是否有產權問題,房子是否有隱藏質量問題,房子是否抵押或者即將被查封等等,如果是新樓盤大降價,買家更不能掉以輕心,房子好賣怎麼會降價?只要降價促銷必有妖,很可能是企業資金周轉失靈,期房面臨爛尾危機,這種情況下更要謹慎入市。

貴有貴的道理,便宜有便宜的秘密,如果你遇到價格遠低於市場價的房子,就要認真調查房子的背景,是否有產權問題,房子是否有隱藏質量問題,房子是否抵押或者即將被查封等等,如果是新樓盤大降價,買家更不能掉以輕心,房子好賣怎麼會降價?只要降價促銷必有妖,很可能是企業資金周轉失靈,期房面臨爛尾危機,這種情況下更要謹慎入市。