銀行行長坦言:未來10年,房子和現金都會貶值,多備這2樣東西,才不怕通貨膨脹

對於我國大多數家庭而言, 家庭資產的最主要形式有兩種:一種是現金, 另一種是房子。 其實在房地產行業興起之前, 大多數家庭都會選擇持有現金, 那時候我國的儲蓄率非常高, 因而國際社會把中國稱為最愛存錢的國家。

隨著房地產行業的興起, 越來越多人開始選擇買房, 有些人買房是為了滿足居住的需求, 同時尋求一個穩定的生活環境;有些人買房是為了投資, 因為在房價大漲的背景下, 房子作為投資品擁有很大的升值空間, 很多投資房產的人也確實依靠房子實現了財富增值。

銀行行長坦言:未來10年,房子和現金都會貶值,多備這2樣東西,才不怕通貨膨脹

從目前來看, 我國大多數家庭的資產形式有兩種:一種是現金的形式, 持有現金或者存入銀行;另一種是房產的形式。

隨著樓市環境的改變, 持有房產的風險越來越高

在過去房價持續上漲的時代, 很多人都十分願意持有房產, 持有的房產會隨著房價的上漲而增值,

那些早買房的人, 不管是剛需購房者還是投資客, 基本上都依靠房子實現了財富增值。

不過房地產行業不可能一直興旺下去, 房價也不可能一直上漲下去, 隨著近些年來樓市環境的改變, 房價的走勢也發生了很大的變化, 尤其是在樓市調控不斷收緊的情況下, 整體房價已經開始平穩下來。

在如今的樓市環境下, 持有房產的風險變得越來越高。 首先在房價漲幅收窄的背景下, 持有房產的盈利空間逐漸收窄, 盈利根本無法支撐持有房產的成本;並且在樓市分化的背景下, 部分房子還可能會發生貶值, 這會給持房者帶來很大的損失;最後持有房產還要擔心房子難以出售的問題, 因為現在樓市已經呈現出住房過剩,

不管是新房還是二手房, 基本上都面臨著難以出售的問題。

從長期來看, 持有房產的風險會越來越高, 在樓市分化的背景下, 很多房子也都會發生貶值, 持有房產並不劃算。

銀行行長坦言:未來10年,房子和現金都會貶值,多備這2樣東西,才不怕通貨膨脹

在通貨膨脹的背景下, 持有現金將面臨貶值的問題

既然持有房產的風險越來越高,

那麼持有現金是不是就沒有風險呢?相對持有房產而言, 持有現金的風險確實比較低, 不夠持有現金要面臨貨幣貶值的問題。 我們處於經濟快速發展的年代, 經濟快速發展過程中必然伴隨著通貨膨脹, 如果持有現金的話, 可能手中現金數額沒有發生改變, 但是現金的購買力會大幅下降, 其實將錢存入銀行會有一定的利息收益, 但是利息收益不能覆蓋通貨膨脹帶來的影響。 比如購房者有100萬現金, 存入銀行3年, 連本帶息有110萬, 但是3年後110萬的購買力只相當於3年前的90萬。

並且最近兩年的經濟環境比較特殊, 全球的經濟環境不好, 導致很多國家通過放寬貨幣政策來刺激經濟短期內復蘇, 放寬貨幣政策的後果就是通貨膨脹加速,

尤其是美國的美元刺激計畫, 將會對全球的經濟產生很大影響, 加速全球的通貨膨脹。 雖然我國的經濟已經完全復蘇, 不需要再依靠放寬貨幣政策來刺激經濟, 甚至今年開始國家還收緊了貨幣政策, 但是通貨膨脹依然是不可避免的, 因為我國是一個開放性國家, 和其他國家有貿易往來, 在進口外國商品的時候, 就會出現輸入性通脹, 間接導致國內商品的價格上漲。

換言之在全球通貨膨脹加速的背景下, 我國也不會獨善其身, 國內也會出現明顯的輸入性通脹, 這對於長期持有現金的人並不是好消息, 因為現金會出現一定的貶值。

銀行行長坦言:未來10年,房子和現金都會貶值,多備這2樣東西,才不怕通貨膨脹

未來10年, 房子和現金都會貶值, 銀行行長:建議持有這2樣東西

結合上文中的分析, 不管是持有房子還是持有現金, 都會面臨貶值的問題, 但是對於普通人來說, 除了現金和房子, 也沒有其他的投資管道。 在通貨膨脹的背景下, 普通人應當如何保護好自己的錢袋子呢?銀行行長:建議持有這2樣東西, 未來保值能力很強。

第一,大城市、好地段的優質房產。

雖然說現在樓市環境不好,很多房子都面臨貶值的風險,但是這並不意味著房子完全沒有投資價值。筆者很認同房產大佬孫宏斌的一句話:雖然現在住房過剩已經是既定事實,但是我們要對房地產行業有信心,因為現在樓市存在的大多數住房都是低品質住房,而未來人們對住房品質的要求會越來越高,高品質房產依然會非常受歡迎,也會有很大的升值空間。

銀行行長坦言:未來10年,房子和現金都會貶值,多備這2樣東西,才不怕通貨膨脹

客觀來說,雖然未來投資房產的機會越來越小,但是如果能夠持有真正的品質住房,依然會有一定的升值空間。到底什麼樣的房產才能稱得上是真正的優質房產呢?在筆者看來,主要滿足3個條件:

首先房子要處於發展潛力比較大的大城市,城市中房價的走勢基本上和城市的發展有很大的關係,城市的發展潛力越大,未來房價上漲空間就越大。這也就是為什麼不管什麼時候,人們對一線城市的房價都非常有信心,因為一線城市的發展從來沒有讓我們失望,對於大多數人而言,可能買不起一線城市的房子,但是要盡可能追求新一線城市以及優質二線城市的房子。

然後房子所處的地段要好,地段對於房地產的價值也非常重要,同一城市不同地段的房子,不僅房價差別非常大,而且房價走勢也會有很大差別。一般來說,地段越好的房子,房價水準越高,未來房子的升值空間也越大,而那些地段不好的房子,隨著時間的推移可能會被逐漸淘汰。

最後房子的居住體驗要好,隨著人們住房擁有率的不斷提高,人們基本上已經不擔心基本的居住問題,開始追求更好的居住品質。只要人們對居住品質足夠重視,那麼居住價值對於房子本身價值的影響會越來越大,居住品質越好的房子,未來的升值空間就越大。

總而言之,雖然房產投資的時代已經過去,但是如果購房者買到真正的優質房產,還是有很高的持有價值的,未來也會有不小的升值空間。

銀行行長坦言:未來10年,房子和現金都會貶值,多備這2樣東西,才不怕通貨膨脹

第二,黃金、鉑金等貴金屬。

關於黃金的保值能力,黃金市場流傳著這樣一個故事:在一百多年前,你在英國倫敦定製一套上好的西裝,價格是一盎司黃金;在一百多年後的今年,同樣做一套上好的西裝,同樣可以用一盎司黃金。這個故事足以證明瞭黃金的保值能力,相信如果是持有其他類型貨幣的話,貨幣已經不知道貶值多少倍了。

為什麼黃金擁有很好的保值能力呢?其中一個重要的原因是黃金比較稀有,自古以來都是「物以稀為貴」,黃金作為相對稀有的金屬,自然受到很多投資者的喜愛。另外現在市場對於黃金的需求量也越來越大,比如現在人們對於黃金首飾的需求量非常大,還有工業生產對黃金也有很大的需求,黃金的實用價值也讓黃金變得更加保值。

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